Wat valt op aan dit adres?
Voordelen
- Risico op betonrot uit bouwperiode — Bouwjaar 1622 valt buiten de bekende piekperiode voor betonrot
- Meerdere verblijfsobjecten — Geen aanwijzing voor meerdere verblijfsobjecten in hetzelfde pand
- Ruimtelijke uitbreidingsruimte — Perceel 1521 m²: relatief ruime uitbreidingsopties
Aandachtspunten
- Asbestkans — Bouwjaar 1622: verhoogde kans op asbesthoudende materialen
- Lood in drinkwaterleidingen — Bouwjaar 1622: verhoogde kans op oude loden leidingen
- Elektrische installatie — Bouwjaar 1622: installatie kan verouderd zijn
Kenmerken
Perceel
Bestuurlijke indeling
- Buurt Leliegracht e.o.
- Wijk Grachtengordel-West
- Gemeente Amsterdam
- Provincie Noord-Holland
- Waterschap Waterschap Amstel, Gooi en Vecht
Overige kenmerken
Voorzieningen in de buurt
Voor de dagelijkse boodschappen ligt supermarkt Albert Heijn op loopafstand (ca. 302 meter). Ook zorgvoorzieningen zoals huisarts Huisartsenpraktijk Herengracht op loopafstand (ca. 217 meter) en apotheek Medicijnman Apotheek Jordaan op loopafstand (ca. 406 meter) zijn in de nabijheid gelegen. Voor gezinnen met kinderen zijn basisschool De Burght op loopafstand (ca. 310 meter) goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushalte Westermarkt op loopafstand (ca. 339 meter) en treinstation Centraal Station op loopafstand (ca. 933 meter). (Gebasseerd op data van OpenStreetMap).
Verder onderzoeken
Belangrijkste onderwerpen voor een potentiele koper
Juridisch
- Kadastrale volledigheid: Verifieer volledige kadastrale aanduiding bij Kadaster/notaris
- WOZ-data beschikbaarheid: Vraag meest recente WOZ-beschikking op voor waardetoets
- Meerdere verblijfsobjecten: Verifieer of er geen ongevergunde opdelingen zijn gerealiseerd
- Kadaster en grenzen: Controleer grensreconstructie, erfafscheidingen en eventuele burengeschillen
- Erfdienstbaarheden en beperkte eigendom: Vraag volledige rechtentabel en beperkingenregister op bij notaris en Kadaster
Bouwkundig
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
- Elektrische installatie: Check op ontbreken van aardlek, oude bedrading en overbelasting
- Isolatiestandaard op bouwperiode: Controleer dak, vloer, gevel en glas op na-isolatiepotentieel
- Energielabelprestatie: Vraag definitief energielabel en onderliggende opname op
- Bebouwingsdruk perceel: Beoordeel daglicht, buitenruimte en uitbreidingsmogelijkheden kritisch
- Constructieve levensfase: Plan extra inspectie op casco en installaties
- Asbest in isolatie en plamuur: Onderzoek spouwisolatie, brandasbestplaat en pijpbekleding
- Dakbedekking levensduur: Begroot dakvervanging in onderhoudsplanning
- Bodemverontreiniging en milieubelasting: Vraag verkoper naar gebruikshistorie en eventuele milieurapporten op. Controleer BUMI-database gemeente voor aantekeningen
- Groepskeuring installaties: Laat erkend installateur groepskeuringrapport opstellen. Controleer geldigheidsdatum en veiligheidscertificaten
- Monumentenstatus: Controleer onderhoudsplicht en inleverprocedure bij verhuizing
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
Vergunningen
- Vergunningshistorie bij oudere bouw: Vergelijk feitelijke situatie met verleende vergunningen en tekeningen
- Ruimtelijke uitbreidingsruimte: Toets uitbouw, bijgebouw en erfafscheiding aan omgevingsplan en vergunningseisen
- Bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden: Raadpleeg digitale bestemmingsplannen en vraag bouwmogelijkheden-advies aan gemeente
Omgevingsplan
Leefomgevingskwaliteit
De fijnstofconcentratie (PM2,5) is verhoogd en nadert de EU-grenswaarde. De stikstofdioxide (NO₂) concentratie is merkbaar verhoogd. Het geluidsniveau is hoger (56 dB) en kan als hinderlijk ervaren worden. Het stedelijk hitte-eilandeffect is duidelijk aanwezig, waardoor het in de zomer warmer kan aanvoelen. Er is zeer veel groen en water in de omgeving, wat bijdraagt aan een prettige en gezonde leefomgeving. Er zijn weinig schaduwrijke bomen (5-10%). De kans op overstroming is extreem klein (<1/30.000 per jaar). De nachtelijke hemel is donker en een groot deel van de sterren is zichtbaar. Binnen 1 km bevinden zich 1 activiteiten met gevaarlijke stoffen, wat de veiligheid kan beïnvloeden. (Bron: Atlas van de Leefomgeving).
Buurt in het kort
Het adres Keizersgracht 123, 1015CJ Amsterdam behoort tot Amsterdam in de buurt Leliegracht e.o..De buurt in cijfers
Bevolking
Leeftijd
- 0–15 jaar6%
- 15–25 jaar17%
- 25–45 jaar38%
- 45–65 jaar24%
- 65+ jaar15%
Burgelijke staat
- Ongehuwd70%
- Gehuwd23%
- Gescheiden5%
- Verweduwd2%
Herkomst
- Buiten Europa100%
Wonen in de buurt
Woningtypen
- Tussenwoning59%
- Appartement41%
Eigendom
- Koop41%
- Huur-corporatie17%
- Huur-overig42%