Wat valt op aan dit adres?
Voordelen
- Risico op betonrot uit bouwperiode — Bouwjaar 1292 valt buiten de bekende piekperiode voor betonrot
- Meerdere verblijfsobjecten — Geen aanwijzing voor meerdere verblijfsobjecten in hetzelfde pand
- Ruimtelijke uitbreidingsruimte — Perceel 2014 m²: relatief ruime uitbreidingsopties
Aandachtspunten
- Asbestkans — Bouwjaar 1292: verhoogde kans op asbesthoudende materialen
- Lood in drinkwaterleidingen — Bouwjaar 1292: verhoogde kans op oude loden leidingen
- Elektrische installatie — Bouwjaar 1292: installatie kan verouderd zijn
Kenmerken
Perceel
Bestuurlijke indeling
- Buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving
- Wijk Wijk 06 Binnenstad
- Gemeente Utrecht
- Provincie Utrecht
- Waterschap Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden
Overige kenmerken
Voorzieningen in de buurt
Voor de dagelijkse boodschappen ligt supermarkt Albert Heijn op loopafstand (ca. 86 meter). Ook zorgvoorzieningen zoals huisarts Huisartsenpraktijk Janskerkhof op loopafstand (ca. 471 meter) en apotheek Boots op loopafstand (ca. 440 meter) zijn in de nabijheid gelegen. Voor gezinnen met kinderen zijn basisschool RINO groep op loopafstand (ca. 568 meter) goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushalte Neude op loopafstand (ca. 81 meter) en treinstation CS Centrumzijde op loopafstand (ca. 517 meter). (Gebasseerd op data van OpenStreetMap).
Verder onderzoeken
Belangrijkste onderwerpen voor een potentiele koper
Juridisch
- Kadastrale volledigheid: Verifieer volledige kadastrale aanduiding bij Kadaster/notaris
- WOZ-data beschikbaarheid: Vraag meest recente WOZ-beschikking op voor waardetoets
- Meerdere verblijfsobjecten: Verifieer of er geen ongevergunde opdelingen zijn gerealiseerd
- Kadaster en grenzen: Controleer grensreconstructie, erfafscheidingen en eventuele burengeschillen
- Erfdienstbaarheden en beperkte eigendom: Vraag volledige rechtentabel en beperkingenregister op bij notaris en Kadaster
Bouwkundig
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
- Elektrische installatie: Check op ontbreken van aardlek, oude bedrading en overbelasting
- Isolatiestandaard op bouwperiode: Controleer dak, vloer, gevel en glas op na-isolatiepotentieel
- Energielabelprestatie: Vraag definitief energielabel en onderliggende opname op
- Bebouwingsdruk perceel: Beoordeel daglicht, buitenruimte en uitbreidingsmogelijkheden kritisch
- Constructieve levensfase: Plan extra inspectie op casco en installaties
- Asbest in isolatie en plamuur: Onderzoek spouwisolatie, brandasbestplaat en pijpbekleding
- Dakbedekking levensduur: Begroot dakvervanging in onderhoudsplanning
- Bodemverontreiniging en milieubelasting: Vraag verkoper naar gebruikshistorie en eventuele milieurapporten op. Controleer BUMI-database gemeente voor aantekeningen
- Groepskeuring installaties: Laat erkend installateur groepskeuringrapport opstellen. Controleer geldigheidsdatum en veiligheidscertificaten
- Monumentenstatus: Controleer onderhoudsplicht en inleverprocedure bij verhuizing
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
Vergunningen
- Vergunningshistorie bij oudere bouw: Vergelijk feitelijke situatie met verleende vergunningen en tekeningen
- Ruimtelijke uitbreidingsruimte: Toets uitbouw, bijgebouw en erfafscheiding aan omgevingsplan en vergunningseisen
- Bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden: Raadpleeg digitale bestemmingsplannen en vraag bouwmogelijkheden-advies aan gemeente
Omgevingsplan
Leefomgevingskwaliteit
De fijnstofconcentratie (PM2,5) is verhoogd en nadert de EU-grenswaarde. De stikstofdioxide (NO₂) concentratie is merkbaar verhoogd. Het geluidsniveau is goed (46 dB) en doorgaans niet storend. Het stedelijk hitte-eilandeffect is duidelijk aanwezig, waardoor het in de zomer warmer kan aanvoelen. Er is een redelijke hoeveelheid groen en water (18% van het oppervlak). Er zijn weinig schaduwrijke bomen (5-10%). Deze locatie overstroomt niet. De nachtelijke hemel is donker en een groot deel van de sterren is zichtbaar. Binnen 1 km bevinden zich 1 activiteiten met gevaarlijke stoffen, wat de veiligheid kan beïnvloeden. (Bron: Atlas van de Leefomgeving).
Buurt in het kort
Het adres Oudegracht 99, 3511AE Utrecht behoort tot Utrecht in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving.De buurt in cijfers
Bevolking
Leeftijd
- 0–15 jaar3%
- 15–25 jaar22%
- 25–45 jaar55%
- 45–65 jaar12%
- 65+ jaar8%
Burgelijke staat
- Ongehuwd82%
- Gehuwd13%
- Gescheiden3%
- Verweduwd2%
Herkomst
- Buiten Europa100%
Wonen in de buurt
Woningtypen
- Tussenwoning33%
- Hoekwoning40%
- Vrijstaande woning0%
- Appartement27%
Eigendom
- Koop23%
- Huur-corporatie9%
- Huur-overig68%