Wat valt op aan dit adres?
Voordelen
- Risico op betonrot uit bouwperiode — Bouwjaar 1484 valt buiten de bekende piekperiode voor betonrot
- Kadaster en grenzen — Perceeloppervlak 122 m² vraagt controle op feitelijke erfgrenzen
Aandachtspunten
- Asbestkans — Bouwjaar 1484: verhoogde kans op asbesthoudende materialen
- Lood in drinkwaterleidingen — Bouwjaar 1484: verhoogde kans op oude loden leidingen
- Elektrische installatie — Bouwjaar 1484: installatie kan verouderd zijn
Kenmerken
Perceel
Bestuurlijke indeling
- Buurt Binnenstad-Zuid
- Wijk Centrum
- Gemeente Groningen
- Provincie Groningen
- Waterschap Waterschap Hunze en Aa's
Overige kenmerken
Voorzieningen in de buurt
Voor de dagelijkse boodschappen ligt supermarkt Jumbo op loopafstand (ca. 164 meter). Ook zorgvoorzieningen zoals huisarts de Stadshuisarts op loopafstand (ca. 331 meter) en apotheek Apotheek Venema op loopafstand (ca. 220 meter) zijn in de nabijheid gelegen. Voor gezinnen met kinderen zijn basisschool Luzac College op loopafstand (ca. 457 meter) goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushalte Zuiderdiep op loopafstand (ca. 312 meter) en treinstation Groningen op loopafstand (ca. 758 meter). (Gebasseerd op data van OpenStreetMap).
Verder onderzoeken
Belangrijkste onderwerpen voor een potentiele koper
Juridisch
- Kadastrale volledigheid: Verifieer volledige kadastrale aanduiding bij Kadaster/notaris
- WOZ-data beschikbaarheid: Vraag meest recente WOZ-beschikking op voor waardetoets
- Meerdere verblijfsobjecten: Controleer splitsingsakte, VvE-documenten en gebruiksrechten
- Kadaster en grenzen: Controleer grensreconstructie, erfafscheidingen en eventuele burengeschillen
- Erfdienstbaarheden en beperkte eigendom: Vraag volledige rechtentabel en beperkingenregister op bij notaris en Kadaster
Bouwkundig
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
- Elektrische installatie: Check op ontbreken van aardlek, oude bedrading en overbelasting
- Isolatiestandaard op bouwperiode: Controleer dak, vloer, gevel en glas op na-isolatiepotentieel
- Energielabelprestatie: Vraag definitief energielabel en onderliggende opname op
- Bebouwingsdruk perceel: Beoordeel daglicht, buitenruimte en uitbreidingsmogelijkheden kritisch
- Constructieve levensfase: Plan extra inspectie op casco en installaties
- Asbest in isolatie en plamuur: Onderzoek spouwisolatie, brandasbestplaat en pijpbekleding
- Dakbedekking levensduur: Begroot dakvervanging in onderhoudsplanning
- Bodemverontreiniging en milieubelasting: Vraag verkoper naar gebruikshistorie en eventuele milieurapporten op. Controleer BUMI-database gemeente voor aantekeningen
- Groepskeuring installaties: Laat erkend installateur groepskeuringrapport opstellen. Controleer geldigheidsdatum en veiligheidscertificaten
- Monumentenstatus: Controleer onderhoudsplicht en inleverprocedure bij verhuizing
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
Vergunningen
- Vergunningshistorie bij oudere bouw: Vergelijk feitelijke situatie met verleende vergunningen en tekeningen
- Ruimtelijke uitbreidingsruimte: Toets uitbouw, bijgebouw en erfafscheiding aan omgevingsplan en vergunningseisen
- Bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden: Raadpleeg digitale bestemmingsplannen en vraag bouwmogelijkheden-advies aan gemeente
Omgevingsplan
Leefomgevingskwaliteit
De lucht bevat weinig fijnstof (PM2,5) en voldoet aan de WHO-advieswaarde. De stikstofdioxide (NO₂) concentratie is merkbaar verhoogd. Het geluidsniveau is hoger (65 dB) en kan als hinderlijk ervaren worden. Het stedelijk hitte-eilandeffect is duidelijk aanwezig, waardoor het in de zomer warmer kan aanvoelen. Er is weinig groen en water, wat beperkt verkoeling en biodiversiteit biedt. Er zijn vrijwel geen schaduwrijke bomen in de buurt. Deze locatie overstroomt niet. De nachtelijke hemel is donker en een groot deel van de sterren is zichtbaar. Binnen 1 km bevinden zich 2 activiteiten met gevaarlijke stoffen, wat de veiligheid kan beïnvloeden. (Bron: Atlas van de Leefomgeving).
Buurt in het kort
Het adres Vismarkt 10, 9711KS Groningen behoort tot Groningen in de buurt Binnenstad-Zuid.De buurt in cijfers
Bevolking
Leeftijd
- 0–15 jaar2%
- 15–25 jaar49%
- 25–45 jaar32%
- 45–65 jaar10%
- 65+ jaar7%
Burgelijke staat
- Ongehuwd88%
- Gehuwd7%
- Gescheiden4%
- Verweduwd1%
Herkomst
- Buiten Europa100%
Wonen in de buurt
Woningtypen
- Tussenwoning24%
- Hoekwoning30%
- Vrijstaande woning31%
- Appartement15%
Eigendom
- Koop12%
- Huur-corporatie27%
- Huur-overig61%