Wat valt op aan dit adres?
Voordelen
- Risico op betonrot uit bouwperiode — Bouwjaar 1872 valt buiten de bekende piekperiode voor betonrot
- Meerdere verblijfsobjecten — Geen aanwijzing voor meerdere verblijfsobjecten in hetzelfde pand
- Ruimtelijke uitbreidingsruimte — Perceel 3754 m²: relatief ruime uitbreidingsopties
Aandachtspunten
- Asbestkans — Bouwjaar 1872: verhoogde kans op asbesthoudende materialen
- Lood in drinkwaterleidingen — Bouwjaar 1872: verhoogde kans op oude loden leidingen
- Elektrische installatie — Bouwjaar 1872: installatie kan verouderd zijn
Kenmerken
Perceel
Bestuurlijke indeling
- Buurt Cool
- Wijk Rotterdam Centrum
- Gemeente Rotterdam
- Provincie Zuid-Holland
- Waterschap Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
Overige kenmerken
Voorzieningen in de buurt
Voor de dagelijkse boodschappen ligt supermarkt Albert Heijn op loopafstand (ca. 189 meter). Ook zorgvoorzieningen zoals huisarts Jans Huisartsen op loopafstand (ca. 472 meter) en apotheek Apotheek Lagaay-Westblaak op loopafstand (ca. 174 meter) zijn in de nabijheid gelegen. Voor gezinnen met kinderen zijn basisschool Rotterdamsche Schoolvereniging Noord op loopafstand (ca. 134 meter) goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushalte Westblaak op loopafstand (ca. 190 meter) en treinstation Eendrachtsplein op loopafstand (ca. 247 meter). (Gebasseerd op data van OpenStreetMap).
Verder onderzoeken
Belangrijkste onderwerpen voor een potentiele koper
Juridisch
- Kadastrale volledigheid: Verifieer volledige kadastrale aanduiding bij Kadaster/notaris
- WOZ-data beschikbaarheid: Vraag meest recente WOZ-beschikking op voor waardetoets
- Meerdere verblijfsobjecten: Verifieer of er geen ongevergunde opdelingen zijn gerealiseerd
- Kadaster en grenzen: Controleer grensreconstructie, erfafscheidingen en eventuele burengeschillen
- Erfdienstbaarheden en beperkte eigendom: Vraag volledige rechtentabel en beperkingenregister op bij notaris en Kadaster
Bouwkundig
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
- Elektrische installatie: Check op ontbreken van aardlek, oude bedrading en overbelasting
- Isolatiestandaard op bouwperiode: Controleer dak, vloer, gevel en glas op na-isolatiepotentieel
- Energielabelprestatie: Vraag definitief energielabel en onderliggende opname op
- Bebouwingsdruk perceel: Beoordeel daglicht, buitenruimte en uitbreidingsmogelijkheden kritisch
- Constructieve levensfase: Plan extra inspectie op casco en installaties
- Asbest in isolatie en plamuur: Onderzoek spouwisolatie, brandasbestplaat en pijpbekleding
- Dakbedekking levensduur: Begroot dakvervanging in onderhoudsplanning
- Bodemverontreiniging en milieubelasting: Vraag verkoper naar gebruikshistorie en eventuele milieurapporten op. Controleer BUMI-database gemeente voor aantekeningen
- Groepskeuring installaties: Laat erkend installateur groepskeuringrapport opstellen. Controleer geldigheidsdatum en veiligheidscertificaten
- Monumentenstatus: Controleer onderhoudsplicht en inleverprocedure bij verhuizing
- Fundering op basis van bouwperiode: Onderzoek fundering op paalrot, zakking en grondwaterhistorie
- Risico op betonrot uit bouwperiode: Controleer visueel op scheuren en roestsporen bij betonnen onderdelen
- Asbestkans: Controleer dakbeschot, leidingkokers, vloerzeil en gevelpanelen op asbest
- Lood in drinkwaterleidingen: Laat drinkwaterleidingen bemonsteren of vervangen bij twijfel
Vergunningen
- Vergunningshistorie bij oudere bouw: Vergelijk feitelijke situatie met verleende vergunningen en tekeningen
- Ruimtelijke uitbreidingsruimte: Toets uitbouw, bijgebouw en erfafscheiding aan omgevingsplan en vergunningseisen
- Bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden: Raadpleeg digitale bestemmingsplannen en vraag bouwmogelijkheden-advies aan gemeente
Omgevingsplan
Leefomgevingskwaliteit
De fijnstofconcentratie (PM2,5) is verhoogd en nadert de EU-grenswaarde. De stikstofdioxide (NO₂) concentratie is merkbaar verhoogd. Het geluidsniveau is redelijk (54 dB), wat voor sommige mensen merkbaar kan zijn. Het stedelijk hitte-eilandeffect is duidelijk aanwezig, waardoor het in de zomer warmer kan aanvoelen. Er is zeer veel groen en water in de omgeving, wat bijdraagt aan een prettige en gezonde leefomgeving. Er zijn weinig schaduwrijke bomen (5-10%). De kans op overstroming is extreem klein (<1/30.000 per jaar). De nachtelijke hemel is donker en een groot deel van de sterren is zichtbaar. Binnen 1 km bevinden zich 1 activiteiten met gevaarlijke stoffen, wat de veiligheid kan beïnvloeden. (Bron: Atlas van de Leefomgeving).
Buurt in het kort
Het adres Witte de Withstraat 50, 3012BR Rotterdam behoort tot Rotterdam in de buurt Cool.De buurt in cijfers
Bevolking
Leeftijd
- 0–15 jaar7%
- 15–25 jaar17%
- 25–45 jaar48%
- 45–65 jaar18%
- 65+ jaar10%
Burgelijke staat
- Ongehuwd73%
- Gehuwd17%
- Gescheiden8%
- Verweduwd2%
Herkomst
- Buiten Europa100%
Wonen in de buurt
Woningtypen
- Tussenwoning40%
- Hoekwoning40%
- Appartement20%
Eigendom
- Koop19%
- Huur-corporatie28%
- Huur-overig53%